Il punto più periferico di questo quartiere si trova a meno di 1,5 km dal centro, per questo motivo e per il fatto che racchiuda al suo interno l'importantissimo polo ospedaliero Sant'Orsola / Malpighi, la zona Massarenti/Mengoli/Cirenaica ha da sempre causato flussi in entrata ed in uscita di migliaia di persone evidenziando un ottimo interesse per il mercato immobiliare.


La zona presenta una distribuzione razionale degli edifici costruiti prevalentemente intorno tra agli anni '40 e '50 mentre, sulla via Massarenti che ha origini molto antiche, coesistono edifici del secolo scorso con altri di moderna costruzione.
All'interno del quartiere Massarenti/Sant'Orsola si nota un buon rispetto delle aree verdi tenute in considerazione nella fase di progettazione.
Il quartiere è molto ben servito, il centro si può raggiungere tranquillamente a piedi o con i mezzi pubblici e su Via Massarenti è possibile trovare qualsiasi tipo di negozio.
Proprio di fronte al polo ospedaliero del Sant'Orsola, si trova la zona della cosiddetta Cirenaica.
Nelle vie laterali, invece squisitamente residenziali, si gode di una ottima silenziosità e tranquillità.